PERIGORD VERT, situé au calme, ensemble immobilier comprenant 2 maisons avec piscines, dépendances et petit étang sur 16.5 hectares de terrains.

Maison principale (121m²): DPE C 163 et GES A 5

Une pièce à vivre (50m²) avec cuisine américaine et  coin salon avec cheminée sortant sur terrasse couverte, une chambre (16m²) avec salle d'eau avec wc (8 m²) et sortie sur jardin; wc séparé avec lave-mains; A l'étage: dégagement (11m²), 3 chambres (17-15 et 12m²) et salle d'eau avec wc. Cave.

Maison secondaire (110m²): DPE C 151 et GES A 4

Une cuisine (28m²) avec sortie sur vaste terrasse (50m²) et piscine (8X4), escalier conduisant à l'étage, salon (23m²) avec cheminée (poêle à granules à usage de chauffage central avec radiateurs) et sortie sur extérieur, une chambre (12m²) avec salle d'eau et wc; A l'étage: dégagement avec placards, 2 chambres (15 et 12m²) et une salle d'eau avec wc. Cave.

Dépendances:

Four à pain, une grange sur 2 niveaux (185 m²/niveau), une grange (110m²), porcheries (45m²), remise (11m²), puits, Pool-house (23m²) ave poêle à bois, sauna, coin cuisine et salle d'eau et wc, terrasse avec accès piscine (8X4), petit étang avec emplacement camping-car ou caravane avec électricité et possibilité sanitaires.

Emplacement privilégié sans voisins et au calme, petit étang alimenté par source, 16.5 hectares de terrain attenants (50 % prés et 50% bois), puits, assainissements individuels, Taxe foncière 1400€, Prix frais d'agence inclus 635 000 €, hors frais d'agence 616 000 €.

perigordweekend@gmail.com

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In the peaceful GREEN PERIGORD region, a property complex comprising two houses with swimming pools, outbuildings, and a small pond on 16.5 hectares of land.

Main house (121 sq m): Energy Performance Certificate DPE rating C (163 kWh/m²/year) and Greenhouse Gas Emissions GES rating A (5 kg CO2/m²/year).

A living room (50 sq m) with an open-plan kitchen and lounge area with a fireplace opening onto a covered terrace; a bedroom (16 sq m) with an en-suite shower room (8 sq m) and access to the garden; a separate WC with a washbasin. Upstairs: a landing (11 sq m), three bedrooms (17, 15, and 12 sq m), and a shower room with WC. Cellar.

Secondary house (110m²): Energy Performance Certificate DPE rating C 151 and  Gas Emissions GES  rating A 4

A kitchen (28m²) with access to a large terrace (50m²) and swimming pool (8x4m), stairs leading to the first floor, living room (23m²) with fireplace (pellet stove for central heating with radiators) and access to the outside, a bedroom (12m²) with shower room and toilet; Upstairs: landing with built-in wardrobes, 2 bedrooms (15 and 12m²) and a shower room with toilet. Cellar.

Outbuildings:

Bread oven, a two-story barn (185 sq m/level), a barn (110 sq m), pigsties (45 sq m), stone shed (11 sq m), well, Pool house (23 sq m) with wood-burning stove, sauna, kitchenette, and shower room and toilet, terrace with access to the swimming pool (8x4 m), small pond with pitches for a campervan or caravan with electricity and sanitary facilities.

Private and peaceful location with no neighbors, small pond fed by a spring, 16.5 hectares of adjoining land (50 % meadows and 50% woodland), well, individual sanitation system, Property tax €1400, Price including agency fees €635,000, excluding agency fees €616,000.

perigordweekend@gmail.com

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